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企业“砸钱”长租公寓 不计成本抢先机

时间:2019-09-11 14:35:35 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:1630次

多名地方住建部门负责人表示,目前对住房租赁市场进行管理的依据主要有建房[2017]153号《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、建房[2018]49号《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,以及国办发[2016]39号《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。此外,许多地方现行的房屋租赁管理办法,几乎没有规范租赁企业的内容,无法适应新时代租售并举的要求。

中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,一线城市租金北京同比上涨1.55%,深圳上涨1.84%,上海下降2.03%,广州下降1.17%。

影版的《三生三世》中,杨洋扮演的太子夜华,霸气沉稳之余又有对于心上人的万种柔情在心间荡漾,用一句话形容就是:陌上人如玉,君子世无双。

1330年(元代至和元年),南昌航海家汪大渊首次抵达非洲,比哥伦布发现新大陆早了161年。2018年10月12日中非民间商会南昌办事处正式启动,将服务江西企业开启“走进非洲”的一段新航程。通过“政府搭台,国企开路,民企跟进”,南昌办已经吸纳了有第一批商会会员企业,并于13日举办首次非洲项目推介会。独行可以走得快,结伴才能走得远。通过商会将非洲经验“传、帮、带”,推动江西企业“抱团出海”。

2017年1月至2018年6月任汕头市政府党组成员、副市长

记者在天津采访了解到,为满足不同年龄阶段、不同需求特征群众对租赁住房的差别化需求,住房租赁市场出现了以满足青年需求为主的万科泊寓、龙湖冠寓、天住领寓,和以满足家庭需求为主、主打中高端的招商公寓,以及以满足老年需求为主的万科怡园等长租公寓品牌。

业内人士建议,在租购并举的格局下,租赁市场监管不应局限于打击“黑中介”,更需要进行通盘的考虑、严谨的制度设计,以稳定价格、稳定供给、保证居住。

目前,国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

截至3月10日,全国共出动执法人员117万人次对重点行业、重点领域、重点商品进行检查,共立案6535件,结案2290件,案值77.9亿元,罚没金额2.68亿元,移送司法机关案件174件。在各地查办的案件中,虚假宣传及虚假广告案件数量占比最高,两类案件共立案2531件,占比38.7%;结案733件,占比32%。违规直销和传销案件案值和罚没金额最高,案值49.54亿元,比占63.6%;罚没款1.94亿元,占比72.4%。移送司法机关案件主要涉嫌传销、危害食品安全等违法犯罪行为。

方案还提出,落实《关于党建引领街乡管理体制机制创新实现“街乡吹哨 部门报到”的实施方案》要求,全面推行“街巷长”机制、建立“小巷管家”队伍。制定出台街巷长和小巷管家工作指导意见,明确职责、选派标准和工作机制,做好街巷长的选派、小巷管家招募与培训,研究制定考核激励办法,进一步构建多元共治的良好工作格局。

房屋租赁的顶层设计缺失捆住了地方的手脚。天津市国土房管局市场处副处长白璐表示,国家在商改住、去库存方面原则上支持,但缺乏相关规范性文件,地方部门需要多方协调,但在规划建设中仍遇到许多与现行法律相悖的情况。

招商蛇口天津公司创新事业部经理刘媛告诉记者,走纯市场路线的招商公寓定位中高端,主要受众是滨海新区外籍人口和中高端人才。虽然租赁用地拿地成本比销售型低了大概40%,但实际运营中还是亏损的,因为按当前市场的租售比,加上自己拿地成本和建安成本就“很难算账了”。

据西藏昌都市市政府应急办统计数据,截至13日9时30分,该市江达县波罗乡驻地水位已回落20.3米(每小时下降约3米)。目前,堰塞湖下游贡觉县克日乡段水位猛涨(每小时上涨约5米),已超历史最高水平,受威胁区域所有民众均已安全撤离至安置点,未造成人员伤亡。(贡桑拉姆 苏鹤)

2月28日,三星电子举办了三星Galaxy S10系列新品发布会。历经十年的开拓与创新,三星Galaxy系列产品始终引领智能手机行业的发展,三星Galaxy S10系列更是凭借着超感官全视系统、超视觉拍摄系统、超便捷操作系统以及超境界美学工艺,为消费者带来了全新移动互联生活体验。

不久前,部分地区房租价格因被质疑资本介入炒作引发社会关注,尤其是机构化持有的分散式长租公寓成为舆论焦点。然而,记者采访了解到,此次部分地区房租价格出现上涨,主要是由于供需矛盾和毕业季因素叠加造成的。

但我个人还是认为,完全否定英语的作用有失偏颇。

大部分人的涮食顺序都错了

“空置的时间越长,赔的钱越多,所以从盈利的角度来说,最好是装修改造完就安排入住。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,由于机构持有的分散式长租公寓房源都是收来的,存在较高的持有成本,所以避免空置就是其运营的一个重要方向。而装修材料的标准越高,机构投入改造的成本也越大,这对利润不大的长租公寓运营商来说,是一个需要“自我割肉”的领域。

据铁路部门介绍,3月3日、4日随着周末客流的上扬,与返程学生流、务工流高度叠加,进一步推高客流量,广铁客流再次攀升至150万人次以上高位。预计自3月6日起,此波客流高峰将平稳度过,广铁各大火车站客流也将大幅回落。

“公寓共有228间房,户型建筑面积在35-114平方米之间,去年9月对外营业以来,到目前入住率已达到95%以上,平均租金每个月2500元。”天津天住领寓副总经理殷文凯介绍,天住领寓主要面向青年人才提供,租户年龄在25-45岁,其中外来人口占70%,本地人占30%。到2020年,在市内六区都要建立天住领寓连锁店。

刘卫民认为,现在很多企业做长租公寓一方面由于响应中央“房住不炒”精神,履行企业社会责任,另一方面是为了追求头部效应,先不计成本做大规模,抢占市场先机。

据了解,麻柳加注码头早在2015年初就已竣工,并且具备了加注条件。但由于审批事项还没办完,这座已建成3年多的码头被迫闲置至今。

乱象频出引发担忧

在Red Van Workshop拍摄的一段视频中,可以看到一只熊靠近了被雪覆盖的汽车,迅速打开了副驾驶位的车门。然后十分熟练地爬进车里,停留了十几秒之后,它跳回了雪地上。

河流沿线既有良好的自然景观,也拥有诸多博物馆群,上海一批老的轻工企业就在苏河沿岸诞生并发展,如福新面粉厂、上海啤酒厂、上海造币厂等,也不乏顾正红纪念馆、上海纺织博物馆等文化历史印迹,以及发展中的M50创意园、筹建中的沪西工人半日学堂等。

近日,《2018年河南学生资助发展报告》发布。报告显示,2018年,在省委、省政府及教育、财政、金融有关部门和各级各类学校的共同努力下,国家及河南省各项学生资助政策得到了较好落实,从制度上保障了“不让一个学生因家庭经济困难而失学”,学生资助在促进教育公平、助力脱贫攻坚中发挥了重要作用。透过一项项得力的举措、一组组温暖的数字,我们看到了河南省精准资助和资助育人工作持续完善的生动轨迹和可喜成绩,学生资助正在让每一个孩子都享有人生出彩的机会。

12月16日,特战队员进行居民区追剿科目训练。

“住房租赁市场仍处于起步阶段。”一位地方房屋租赁管理部门负责人说,许多基本概念仍无准确定义。比如,什么是住房租赁企业?《商品房屋租赁管理办法》等没有明确的界定,一些长租公寓运营商认为企业自己是提供经营性住宿服务,应该归类为生活服务业企业。有些没有房地产经纪资质的个体工商户和个人从事租赁经营活动,也无明确定性。

法律法规亟待完善

不仅事前、事中监管受阻,事后监管也难以开展。比如,《住宅设计规范》中明确把客厅归为居住空间,“客厅改造成房间用于出租是否合法或影响消防安全”暂无定论,也没有明文规定消防部门应当介入室内隔断的消防许可管理。

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飞速壮大起来的市场,更是让这种诱惑力成几何级增长。

此外,邛崃目前还有华夏幸福、蓝光、北大资源的入驻。未来邛崃走向如何?我们一同关注。

“即便在深圳这种外来人口多、住房租赁需求旺盛的城市,做这种长租公寓的投资回报周期也要在8-10年。”深圳市招商公寓发展有限公司壹间公寓项目总监张博谦说,大企业一般都把这类项目放在战略版块,赌市场长期发展情况。

实习编辑 杨昕

9月16日上午11时,澳门改挂最高10号风球。

而挑战女强人角色,胡静也有自己的秘诀。“我开始观察老公、婆婆的一些朋友,看他们怎么和政府工作人员对话。我的感受是女强人并不是男人婆,她们骨子里很有韧性,但外表可能很女性化。”这也让骨子里“很爷们儿”的胡静找到了与高小琴的共同点:“就是都特别讨厌拖泥带水。做任何决定都很快,不后悔。”新京报记者 郭延冰 摄

监管盲区暗藏风险

据了解,28日晚9时开始,该小区1、2、4号楼开始停水,涉及98户业主。林女士称,打电话给物业,物业说不知道,也没人来处理,“这不是一餐两餐吃饭,可以出去过渡,这样一天一天没水,真的不是办法。”

原来,老人多有动脉粥样硬化,使得血管变窄,因而供血不足、循环不畅的情况较为普遍。当人在活动时,腿部肌肉的收缩和舒张会挤压血管,加快血液流动,使腿部血液循环能维持正常,代谢产物能及时被血液带走;当人在休息或睡眠时,腿部血流减慢,代谢产物不能及时被血液带走,这些代谢产物积聚于腿部肌肉中达到一定浓度时,就会刺激肌肉产生收缩,发生腿抽筋的现象。

熊林说,当前决策层面可能尚难预测城市化过程中将有庞大的租房群体,房屋租赁的全流程管理都需要制度建设及时跟进。资料显示,在东京、旧金山等西方城市,租房人口约占总人口的50%,而在北京、上海租房人口还只占35%左右。

近年来,万科泊寓、龙湖冠寓、招商公寓等一批由开发商介入模式打造的集中式长租公寓发展势头迅猛,在全国多地积极布局住房租赁市场。在房企纷纷试水住房租赁这一产业之际,不少从业者也坦言,重资产运营的集中式长租公寓盈利难成为大家不愿面对的“一道坎”,但为了抢占市场先机,一些企业先不计成本做大规模。

英国媒体曾经评价,韩国的女警卫武术高强,并称其平均身高在175cm左右。图为韩国核安全峰会反恐演练中,警卫员正在敬礼。

陈都灵尝试凌乱卷发造型。

记者在北京、天津、南京等一二线城市采访发现,机构化持有的分散式长租公寓在整个租赁市场中所占比例很低,占比最高的北京也不足10%,天津仅为1%。“这类公寓由于市场份额很低,难以形成垄断,所以租金主要受市场机制调节。在市场选择充分的情况下,去哄抬价格有违常理。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说。

而大量行为主体游离于监管之外,让其被动接受监管同样艰难。此前,各地曾要求出租行为各方对出租行为进行主动登记,作为税收征缴和补贴发放的依据,但主动前来登记的个人和机构极少。一方面,房主担心暴露房产信息;另一方面,需交税也让当事方缺少积极性。根据“放管服”改革要求,各地各部门在相关法律法规缺失的情况下,无法设置相关“备案”乃至“许可”要求租赁企业和租赁项目进行登记,更无法对不接受监管的企业和项目采取强制措施。

受访的各方人士认为,不想管、不好管、没法管背后其实是住房租赁法律法规缺失、制度不健全。过去几十年,住房制度更多关注产权交易市场规范,而当前对规范租赁秩序的需求愈发凸显。

顶层设计缺失也给了一些不良企业打“擦边球”的空间。除了租金贷、环保标准低等问题,房屋租赁经营领域仍有诸多乱象。比如,个别房地产开发企业将商品房住宅楼盘改为租赁住房。有的把租金定得很贵,没人租也不卖,实际就是变相的捂盘惜售,但没有法律依据来管。同时,“租金价格监管”也并未纳入地方物价或房管部门的职能,也处于“三不管”状态。

除了房租价格被社会关注,长租公寓的环保问题也饱受诟病。近日,杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世,家人质疑死亡原因与其租住的长租公寓室内甲醛超标有关。随后,网上不断曝出因长租公寓室内空气质量问题而出现身体不适的“声讨帖”。

不计成本抢占市场

刘卫民等专家认为,在租购并举的格局下,租赁市场管理不再只是仅仅管住“黑中介”,稳定价格、稳定供给、保证居住,更需要进行通盘的考虑、严谨的制度设计。

随着城镇化的发展和租购并举的落实,我国租房的人将越来越多,对租赁住房的品质和安全要求也将更高。然而,目前究竟有多少租房需求,又有多少住房可以出租,谁在经营?这些都没有权威数据。

法律法规缺失让监管无从下手。比如,各地普遍缺乏改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序,不少已运营的集中式长租公寓是商改住、工改住等改建项目,或多或少不符合规划、土地等相关要求,也不符合《消防法》的“规划前置”消防审批条件,消防部门无法进行消防审批。有法律人士表示,政府租赁平台一旦将“问题房源”作为有效信息发布,就有可能异化为以政府公信力为中介机构背书。

在他试图袭击的过程中被工作人员第一时间发现。

刘卫民说,相关数据主要来自市场机构,但那只是企业数据,亟须摸清底数、发布权威数据。自如CEO熊林坦言,环保安全、租金价格、金融衍生品等都是最受各方关注的风险点,而每个风险点几乎都是监管的盲点。

7月12日上午9点,“君君”被抱上手术台进行气体麻醉,兽医们随后为其进行固定安装手术。“君君”要被装上的假喙为钛合金制成的,陈女士介绍,选用这一材质”主要是因为它比较轻薄、耐磨”。为了确保安装坚固,“君君”的喙上被安装了六枚钢钉。

中新网9月28日电 近日,美团打车车辆管控机器人“小X”正式投入应用,标志着不合规车辆清除实现自动化。同时也表明,AI风控技术在网约车安全管理方面得到应用。依托人工智能及大数据处理等互联网技术,小X能主动挖掘可疑车辆及驾驶员,对网约车履约过程中的相关行为及语义进行识别,并做出相应管控。

随着“甲醛门”“黑中介”等租房市场乱象接连被曝光,长租公寓行业未来的健康发展也引发业内关注。《经济参考报》记者近日了解到,一方面,投资回报周期过长、盈利难,变成长租公寓发展的“紧箍咒”;另一方面,企业为了追求“头部效应”,不计成本做大规模,抢占市场先机。此外,住房租赁市场监管的盲区和顶层设计的缺失,也给了一些不良企业打“擦边球”的空间。

在受访时,他拿出已发黄的厚厚一沓书,讲述他少年立下的“科学志”,这也是他“科学梦”开始的地方。

中小城市发展要分类施策,都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质,促进人口就地就近城镇化;收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、 盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。