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uedbet真人线上娱乐 - 重磅!7月1日起,郑州注定要大变样!

时间:2020-01-11 18:14:38


[摘要] 7月1日起郑州要大变你造吗?6月7日,郑州市城乡规划局召开新闻发布会,宣布《郑州市城市规划管理技术规定》 已经市政府联审联批会议通过,将于7月1日起正式施行。郑州现行的2013版《郑州市城市规划管理技术规定》共6章27小节176条,自2013年8月试行至今已有5年,与时代发展要求之间存在着不足。新版规定明确提出,新审批的住宅类建筑高度不得高于100米。

uedbet真人线上娱乐 - 重磅!7月1日起,郑州注定要大变样!

uedbet真人线上娱乐,大棚户区新审批住宅建筑

今后不得高于100米;

3万人以上小区

须设置独立养老院;

住宅楼每单元

至少设置一台可容纳担架电梯

……

7月1日起

郑州要大变你造吗?

6月7日,郑州市城乡规划局召开新闻发布会,宣布《郑州市城市规划管理技术规定(2018修订版)》 已经市政府联审联批会议通过,将于7月1日起正式施行。

《城市规划管理技术规定》

被定义为规划行业的纲领性文件,是衡量一个城市规划管理水平的重要依据。郑州现行的2013版《郑州市城市规划管理技术规定》共6章27小节176条,自2013年8月试行至今已有5年,与时代发展要求之间存在着不足。

此次修订是我市在进入全面建设国家中心城市新阶段,面临一系列新形势、新条件、新问题的情况下,为了实现“以建为主、提升品质、扩大成效”的任务目标,对我市规划管理工作的全面完善,对持续提升城市品质具有重大意义。

该规定对郑州市今后新建居民住宅小区布设街坊道路、增设养老设施、充电机动车车位比例、非机动车车位配建标准以及大棚户区改造项目最高容积率限制等方面有了最新要求。

具体都有哪些干货?

和小编一起来看看吧

↓↓

01

取长补短 对标国内一线城市

你知道吗?新版《技术规定》围绕“以人民为中心,满足人民日益增长的美好生活需求”的根本任务,体现高标准建设国家中心城市、提升城市品质的主体目标。

修订时广泛参考了北京、上海、重庆、深圳等一线城市的先进规划经验,吸收了成都、武汉、长沙、合肥等“新一线”城市的管理理念,取长补短,完善提升。

新版规定共6章35小节240条,相比旧版规定,删除14条, 修改85条,新增条款78条;增加了用地兼容性、工业物流仓储建筑、验线与规划核实、人防设施要求、加油加气站、市政设施配建、海绵城市、综合管廊8个小节。

02

三环以内的居住用地绿地率:

不得低于30%

绿地率是指建设用地范围内各类绿地面积的总和占用地总面积的比例。新版规定指出,大棚户区改造项目三环以内的居住用地绿地率不得低于30%,三环以外的居住用地绿地率不得低于35%。对于面积小于2000㎡的地块,用于绿地、游园建设等,原则上不再进行出让。

03

新审批住宅建筑:

不得高于100米

根据《郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》,新增“居住用地容积率控制”条款,大棚户区改造项目二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。对经市政府批准实施老旧片区改造的项目,原则上通过城市双修的方式完善城市公共配套设施和公园绿地,且改造后的容积率不大于2.5。

新版规定明确提出,新审批的住宅类建筑高度不得高于100米。限制“高容积率、高强度”的开发模式,为郑州市民营造更为舒适、宜居、生态的居住环境。

04

新建居住项目标准:

建筑面积40㎡/百户

新版规定在调减土地开发强度的同时,合理提高社区公服设施的配建标准,改善社区管理的空间环境。新增“社区及楼宇综合服务用房”条款,要求:新建居住项目应按照建筑面积40㎡/百户的标准,规划建设社区综合服务用房,且最小建筑面积不小于200㎡。

新增条款要求:社区综合服务用房应集中设置位于住宅区中交通便利、方便群众办事的位置。社区综合服务用房应满足水、电、采光、通风等基本使用功能,不得使用地下层和架空层,应优先设置于地面一层、二层,且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积,并有独立的连通城市道路的出入口、楼梯及卫生间等。

新建商务办公楼、企业办公楼应按照不少于地上总建筑面积3‰的标准配置党组织工作用房;地上总建筑面积2万㎡以下的,党组织工作用房不得于少于60㎡。党组织工作用房应满足采光、通风等基本功能要求,不得设置于地下室。

05

3万人以上小区

须设置独立养老院

“居家养老服务设施”条款中要求:新建住宅区应按照建筑面积30㎡/百户标准配建居家养老服务设施用房,且最小建筑面积不得少于200㎡。

居家养老服务设施用房应集中设置,宜设在三层及以下部分,二层及以上的居家养老服务设施应设置电梯或无障碍坡道。

举例来说,一个1.5万人的居住小区,按照原标准需配建养老用房1085㎡,按照新标准需配建养老用房1406㎡,增加面积321㎡。同时,3万人以上的居住区应按人均用地不少于0.1㎡的标准,配建独立占地的的养老院一处,床位数为100~150床。为失能和半失能老人提供便利的社会养老服务条件。

06

中小学选址远离

集贸市场、公共娱乐场所等

在“教育设施环境要求”中,增加托儿所、幼儿园建设基地不宜同时临两条及以上城市道路设置。为保护中小学生的身心健康,进一步细化了中小学校的选址原则,提出:中小学校建设应远离殡葬设施、医院的太平间、传染病医院、垃圾转运站、加油加气站、集贸市场、公共娱乐场所、公安看守所、戒毒所、化学制品点等不利于中小学生学习、身心健康和危及学生安全的场所和建筑。

为保证中小学生户外活动日照充足,借鉴《上海市建设工程城乡规划管理技术规定》,在【中小学校运动场地】条款中,增加新建中小学运动场地应保证有一半以上面积满足冬至日日照有效时间不少于两小时的日照标准。

07

新规划地铁站配建

使用面积≥10㎡的独立母婴室

城市公共服务设施建设是体现城市文明、提升城市品质的重要载体,是此次《技术规定》的重要修订环节。为支持母乳喂养,满足哺乳期妇女和婴幼儿需求,营造文明友好的社会环境,依据河南省和郑州市新出台的有关加快推进母婴设施建设的实施办法,增加【母婴室】配建标准。

要求:经常有母婴逗留的交通枢纽、大型商业建筑、医院、综合性公园广场、旅游景区、文化娱乐等公共场所,应当建立使用面积不少于10㎡的独立母婴室,并配备基本设施,且不应与厕所共用一室。新规划地铁站应配建使用面积不小于10㎡的独立母婴室。

08

住宅楼每单元

至少设置一台可容纳担架电梯

为了保证市民生命安全,提高城市救护效率,在新增的“担架电梯”条款中,要求:商业、办公等公共建筑设置电梯时,每防火分区应至少设置一台可容纳担架的电梯。居住建筑设置电梯时,每单元应至少设置一台可容纳担架的电梯。

同时明确了两种可容纳担架电梯的井道尺寸:一种是2.6m×1.8m,另一种是2.2m×2.2m。

09

新建独立式公厕

要配备环卫工人作息房

落实《郑州市人民政府关于推进厕所革命进一步提升城市公厕服务水平的意见》,明确:新规划建设的独立式公共厕所每座建筑面积不宜小于60㎡,同时附设不小于15㎡的环卫工人作息房。

10

增设电动车充电设备

为进一步落实国家新能源汽车推广政策,住宅汽车充电车位同步建设比例由原来的2%提高到10%。大型公建和社会公共停车场充电车位同步建设比例由10%提高到15% 。工业和物流仓储项目按照10%的比例同步配建机动车充电设施。

在“电动自行车充电车位”条款中,新建小区按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施,与住宅项目同步建成使用。新建大于2万㎡的商场、宾馆、医院等大型公共建筑物配建非机动车停车位中应配建不少于15% 充电车位。

11

新小区两侧道路间隔

大于300米须设置街坊路

新版《技术规定》新增“街坊路”条款,明确:街坊路作为城市支路的补充,是利用项目内部土地设置的以服务功能为主的道路。街坊路应提供外部公共通行条件,应控制出入口位置及宽度,道路线型可结合项目方案进行调整,街坊路可参与用地指标平衡,必要时为市政管网提供敷设条件。

街坊路红线宽度原则上不宜低于15米。 对于郑州市街坊(不含工业用地、物流仓储用地),道路间距大于300m或者街区规模大于6公顷的,应增加街坊路。

12

明确9类市政项目供地标准

为了确保城市市政设施安全,2018版《技术规定》增加了加油加气站选址原则的小节。对于城市加油加气站的选址布局、等级规模、建设要求以及加油设施与周边建筑物的安全防护距离均依据相关国家标准做出了明确规定。

为了确保市政设施用地供应,新增1个小节,对9类市政项目供地标准进行了规范,包括水厂、污水厂、热电厂、给水泵站、污水泵站、雨水泵站、变电站、通讯局所和天然气场站的规划用地标准。这些标准的设置,在参照国家标准的基础上,和各相关市政设施单位进行认真对接,确保指标科学合理。

同时提醒大家,

7月1日起再有这些行为开始罚款了!

动真格!7月1日起郑州要对这些不文明行为罚款了!

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编辑:婷小莉


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